НОВОСТИ

ВСЕ НОВОСТИ

Порядок проведения конкурса

1 Этап – Формирование Перечня жилищных кооперативов.
2 Этап – Направление запросов жилищным кооперативам
3 Этап – Прием экспертных оценок
4 Этап – Предварительная общественная оценка экспертных заключений
5 этап – Определение победителя Конкурса
6 этап – Заключительная общественная оценка экспертного заключения Победителя
7 этап – Награждение победителя конкурса

Приветственное слово

Касымова Б.С.- руководителя Евразийского фонда развития инноваций.

Одной из самых важных социальных задач государства является вопрос обеспечения жильем нуждающихся граждан, особенно молодых семей, которые еще не имеют, как правило, высокой квалификации (а значит и высокой зарплаты). А также не имеют денежных накоплений. И поэтому вынуждены годами жить по арендованным квартирам, отдавая существенную часть и так небольшого заработка в счет арендной платы, и соответственно, не имеют возможности получать и обслуживать ипотечные кредиты по существующим достаточно высоким процентным ставкам. Более того, молодые семьи, в которых рождаются дети, попадают в еще более сложную ситуацию, так как молодые мамы вынуждены сидеть дома с детьми и не могут работать и получать зарплату, что еще более затрудняет возможность решить жилищную проблему.

Частично эта проблема решается различными  государственными программами, нацеленными на льготное ипотечное кредитование молодых семей. Однако семьи молодых верующих мусульман зачастую не могут в силу религиозных убеждений воспользоваться такими льготными ипотечными кредитами, так как ислам запрещает брать кредиты под проценты, в том числе и под льготные. Таким образом, самыми незащищенными слоями  населения,  которым  очень  сложно решить сегодня жилищную проблему, являются  молодые  семьи  верующих мусульман с детьми, которые живут в арендованных квартирах и не имеют высоких доходов.

При этом в последнее время наблюдается рост различных схем по получению жилья с частичным взносом и последующей беспроцентной оплатой жилья в рассрочку. Особенно сильно стали развиваться различные потребительские (жилищные) кооперативы, которые обещают за оплату в размере 10-30-50% от стоимости квартиры, покупку и предоставление квартиры для проживания с последующей выплатой в течении 10-20 и более лет без процентов, что выглядит очень заманчиво, в том числе и для мусульман.

Например, активно рекламируют себя такие потребительские кооперативы как: http://happy-dom.kz/ — «HAPPY-DOM» г.Атырау

https://www.ndom2017.com/ — «Новый дом 2017» г.Костанай

https://bestway1.kz/ — «Best Way Недвижимость» г.Алматы, Нур-Султан. http://free-dom.kz/ — «FREE DOM» г. Нур-Султан

https://vk.com/kpkshanyrak — «КПК Шанырак» г.Алматы

При этом в прессе и на интернет- ресурсах идет активное обсуждение подобных потребительских кооперативов, где одни активно ругают эти схемы и называют их очередными финансовыми пирамидами, которые соберут с доверчивых людей деньги под заманчивые обещания быстро предоставить квартиру за треть или половину цены, а потом исчезнут с собранными деньгами, а другие также активно поддерживают эти схемы, утверждая, что уже много людей решило свои жилищные вопросы через такие кооперативы, и что весь негатив идет от представителей банковской сферы, которым невыгодно развитие кооперативов, так как это якобы лишает их возможности зарабатывать на ипотечных кредитах.

При этом обычные люди без специального  юридического  и  экономического образования, как правило, не могут самостоятельно разобраться во всех Уставах, Положениях и прочих документах этих кооперативов и сделать выводы о степени добросовестности  и законности  кооператива  и  риска  передачи туда своих денег. Зачастую заемных или полученных от продажи своих старых квартир в надежде на обещанное  улучшение жилищных условий. И в результате могут оказаться на улице и без квартир и без денег. Что усилит социальную напряженность в обществе.

В прессе уже неоднократно появлялась информация о случаях, когда подобные потребительские кооперативы собирали деньги с людей и не выполняли свои обещания. Например, недавний случай в Актобе, где люди лишились денег и не получили обещанного жилья и этим делом в настоящее время занимаются правоохранительные  органы — https://www.ktk.kz/ru/news/video/2019/09/23/13 0337/

Проблема недобросовестных жилищных  кооперативов  приобрела настолько острый характер, что в прессе появлялись сообщения о      том, что Министерство по инвестициям и развитию планировало       запретить  объединение граждан в форме жилищных кооперативов — https://inbusiness.kz/ru/news/zhilishnye- kooperativy-uprazdnyat

Однако всеобщий запрет на потребительские жилищные кооперативы не соответствует тенденциям развития современного цивилизованного мира, где именно жилищные  кооперативы действительно помогают людям решать жилищные вопросы на условиях намного более выгодных по сравнению с банковскими ипотечными кредитами. Кроме того, запрет данной формы объединения граждан в форме потребительских жилищных кооперативов может очень сильно ударить по самым незащищенным слоям населения, особенно нуждающихся в своем жилье – молодым семьям верующих мусульман с маленькими детьми. Которые лишены возможности брать ипотечные кредиты в обычных банках под проценты не только по религиозным соображениям, но и в силу низкого семейного дохода.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо не запрещать потребительские жилищные кооперативы как форму объединения граждан для решения жилищных вопросов, а с привлечением широкого круга экспертов помочь простым  людям  разобраться в юридических и экономических тонкостях  тех условий, на которых потребительские кооперативы предлагают им вступить в них и вложить туда свои деньги.   Для этого необходимо привлечь наиболее квалифицированных  независимых специалистов, чтобы они могли дать сравнительную экспертную оценку учредительных документов, положений, уставов, условий внесения взносов, и так далее, различных действующих в Казахстане потребительских (жилищных) кооперативов, чтобы помочь обычным людям понять, какие кооперативы созданы и действуют действительно в полном соответствии с законодательством Республики Казахстан и имеют своей целью решение жилищных проблем своих пайщиков, а какие кооперативы являются мошенническими схемами, созданными для личного обогащения своих учредителей за счет обманутых пайщиков.

Кроме того, необходимо сделать дополнительный анализ на соответствие уставных документов исламских принципам. Это связано с тем, что многие кооперативы утверждают, что их деятельность не противоречит исламским принципам, так как понимают, что это может дополнительно привлечь к ним многих верующих мусульман, которые нуждаются в жилье, но при этом не могут воспользоваться обычными процентными ипотечными кредитами. И такой анализ, сделанный специалистами по исламским финансам, даст возможность верующим мусульманам знать, какие именно потребительские (жилищные) кооперативы действительно соблюдают исламские принципы в своей деятельности, а какие только декларируют, но на деле не соблюдают.

В связи с вышеизложенным, Евразийский Фонд Развития Инноваций (ЕФРИ) объявляет открытый конкурс на лучший сравнительный анализ схем работы действующих в Казахстане потребительских (жилищных) кооперативов, и готов представить со своей стороны премиальных фонд в размере одного миллиона тенге победителю данного конкурса, который даст наиболее полный и обоснованный анализ соответствия (или несоответствия) деятельности  существующих потребительских  (жилищных)  кооперативов действующему  законодательству Республики  Казахстан  и  исламским принципам.

Любые организации и фонды, желающие принять участие со своей стороны в финансировании данного конкурса, могут также вносить свои вклады в премиальный фонд данного конкурса.

Для участия в данном открытом конкурсе будут приглашены все желающие эксперты различного профиля (юристы, экономисты, риелторы, специалисты банковского сектора, в том числе по исламским финансам, сотрудники государственных и правоохранительных органов, преподаватели учебных заведений, студенты, …).

Для экспертного анализа будет использована информация о деятельности существующих в Казахстане потребительских (жилищных) кооперативов, размещенная в открытых источниках, и полученная по запросу от тех кооперативов, которые изъявят желание предоставить свои уставные документы и положения о деятельности на рассмотрение и независимый анализ. И тоже смогут принять участие в анализе оценки деятельности других кооперативов и в открытом обсуждении при оценке своих уставных документов. Информация о тех кооперативах,  которые откажутся предоставить свои документы для независимого экспертного анализа, также будет опубликована по итогам конкурса в разделе – «отказавшихся предоставить документацию о своей деятельности для открытого независимого анализа».

Для рассмотрения и объективной оценки представленных на конкурс работ, ЕФРИ предлагает создать независимую общественную комиссию из представителей Национального совета общественного доверия при Президенте Республики Казахстан, Духовного управления мусульман Казахстана, Национальной палаты предпринимателей «Атамекен», и других общественных организаций, заинтересованных в том, чтобы помочь простым гражданам Республики Казахстан разобраться в существующих потребительских (жилищных) кооперативах и понять, какие из них действительно могут помочь решать жилищные проблемы, а какие из них мошеннические схемы для обмана доверчивых пайщиков.

Условия проведения данного конкурса и правила оценки поданных работ будут согласованы с членами независимой общественной комиссии и опубликованы на сайте ЕФРИ — http://efid.kz/ , а также будут распространены по социальным сетям и средствам массовой информации в октябре 2019 г.

Данную открытку нарисовала моя дочь Серикжан Айым (10 лет), по своему пожелавшая внести свой вклад в организацию конкурса.